Стаття 1042. Право управителя на плату

Что произошло на самом деле со страной, с уровнем жизни и благосостоянием народа не мне Вам рассказывать. Более всех в запрете КПУ были заинтересованными бывшие руководители компартии и комсомола. Именно они обменяли в году свои партбилеты и совесть на лимузины, виллы, тайные счета в зарубежных банках. Они понимали, что ошарашенные случившимся рядовые члены КПУ опомнятся, и не будут молчать. Поэтому им нужен был срочный запрет на КПУ.

Якщо вам необхідна допомога довідково-правового характеру, то ми пропонуємо безкоштовну юридичну консультацію:

  • Для жителей - Доб. 448
  • - Доб. 773

Управитель фонда финансирования строительства ФФС вида А получает вознаграждение от застройщика, являющегося исполнителем работ по организации строительства. Однако, как правило, вознаграждение управитель получает за счет именно того лица, которому он предоставляет свои услуги. В Министерстве юстиции Украины рассмотрено Ваше письмо относительно предоставления разъяснений и сообщается. Глава 70 Гражданского кодекса Украины определяет правовые основы и общие принципы гражданско-правовых отношений, связанных с управлением имуществом. В соответствии со статьей этого Кодекса по договору управления имуществом одна сторона учредитель управления передает второй стороне управителю на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Статьей этого Кодекса определено, что управителем может быть субъект предпринимательской деятельности.

1 ст. ХК корпоративные права – это права лица, доля которого . ГК управитель имеет право на плату, установленную договором, что дает. Стаття Право комісіонера на відрахування з грошових коштів, що належать комітентові Стаття Право управителя на плату. ст. 1 Закона Украины «О налогообложении прибыли . 2) размер и форма платы за управление имуществом. В соответствии со ст. Гражданского кодекса Украины управитель имеет право на плату.

Цивільний кодекс України

Главная Управление недвижимым имуществом нерезидента в Украине Обязательно ли нерезиденту в случае передачи недвижимости в аренду регистрировать представительство? Каким образом нерезидент может осуществлять управление приобретенным имуществом, которое находится в Украине? На сегодняшний день Государственная налоговая служба Украины придерживается фискального подхода в вопросе передачи нерезидентом недвижимости в аренду без регистрации постоянного представительства. Позиция Государственной налоговой службы основана на нормах действующего в Украине законодательства. В частности п. К постоянным представительствам, относятся: место управления, филиал, офис и т. Пунктом 1. В свою очередь хозяйственной деятельностью в соответствии с п. Под непосредственным участием следует понимать указанную деятельность лица через свои постоянные представительства, филиалы, отделения, другие обособленные подразделения, а также через доверенное лицо, агента или любое другое лицо, действующее от имени и в пользу первого лица, другими словами, если нерезидент имеет постоянный адрес на территории Украины, и регулярно получает на территории Украины доход то он в обязательном порядке обязан регистрировать свое постоянное представительство в Украине. Таким образом, к нерезидентам в зависимости от размера полученного ими на территории Украины дохода Государственной налоговой службой Украины может инкриминироваться как административная, так и уголовная ответственность. Управление нерезидентом, приобретенным в Украине объектом недвижимости При приобретении недвижимости в Украине перед нерезидентом встает вопрос выбора формы ведения бизнеса, связанного с использованием такой недвижимости в хозяйственной деятельности. Как пример, сдача офисных и торговых площадей в аренду. Исходя из организационной и экономической точки зрения наиболее простым и выгодным вариантом в вопросе использования нерезидентом недвижимости является заключение договора на управление имуществом. Поскольку, при первом и втором варианте нерезидент несет дополнительные расходы на оплату и контроль труда персонала, содержание офиса, и другие текущие расходы, связанные с ведением деятельности отдельным предприятием или представительством нерезидента на территории Украины. Третий вариант, как указывалось ранее, связан с фискальным подходом украинской налоговой службы в вопросе систематического получения прибыли иностранным субъектом в Украине без регистрации постоянного представительства, а также большой потерей времени и ресурсов на оформление договоров, контроле за осуществлением арендных платежей и иных подобных операций. Кроме того, нерезиденту в чужом правовом поле может быть сложно оперативно и эффективно управлять имуществом, которое находится в Украине. А вот использование четвертого варианта дает возможность сэкономить время и избежать проблем, связанных с ведением деятельности в Украине и при этом получать почти ту же прибыль, что и при предыдущих трех вариантах. Для более детального анализа варианта ведения деятельности путем заключения договора на управление имуществом рассмотрим законодательное регулирование четвертого варианта. В соответствии со ст. Согласно условиям договора установитель управления передает на определенный срок имущество управителю, который за определенное договором вознаграждение обязуется от своего имени управлять этим имуществом в интересах установителя управления или указанного им лица.

Управление недвижимым имуществом: юридические аспекты и налогообложение для единщиков

При этом можно сэкономить на уплате налогов, если привлечь к управлению плательщика единого налога. Но возникает вопрос: а можно ли вообще передавать имущество в управление такому субъекту хозяйствования?

Ведь некоторые виды деятельности упрощенцам запрещены. Сегодня мы развеем все сомнения, касающиеся юридических тонкостей передачи имущества в управление и правил налогообложения таких операций. Юридические аспекты Сначала разберемся в юридических тонкостях операций по управлению недвижимым имуществом.

Проведение таких операций регламентирует гл. В ней прямо указано, что управление имуществом, в том числе и недвижимостью, осуществляется на основании договора между собственником и управителем. По такому договору одна сторона установитель управления передает второй стороне управителю на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя ст.

К сведению! Выступать в качестве предмета договора управления имуществом могут разные виды имущества. Например, предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество.

Не могут быть предметом договора управления имуществом только денежные средства, за исключением случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом пп.

Из этого следует, что передавать в управление недвижимость, а именно дом или сооружение, можно без проблем. Для этого нужно заключить договор об управлении имуществом с управителем, которым может быть исключительно субъект предпринимательской деятельности п. При этом, будет ли это юридическое или физическое лицо — предприниматель, значения не имеет.

Чтобы такой договор был действующим, его нужно заключить только в письменной форме и нотариально удостоверить ст. Учитывая это, договор об управлении имуществом считается заключенным только с момента его нотариального удостоверения ст.

Существенными условиями такого договора должны быть перечень передаваемого имущества, размер и форма платы за управление имуществом ст. Срок договора управления определяется договором, а если он не указан — договор считается заключенным на 5 лет ст. Собственник имущества может провести отчуждение имущества, переданного в управление другому лицу, и при этом договор управления не прекращается п. Это правило не действует только в случае, когда право собственности переходит к другому лицу в результате обращения на него взыскания.

Передача имущества в управление не означает перехода права собственности на него к управителю п. Управитель имеет право совершать фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, и обязан сообщать лицам, с которыми он совершает правовые сделки, о том, что он является управителем, а не собственником имущества. Поскольку переданное в управление имущество не считается собственностью управителя и им не управляет его фактический собственник установитель управления , то оно должно быть отделено как от имущества собственника, так и от имущества управителя.

А потому управитель такого имущества недвижимости должен учитывать его на отдельном балансе и относительно него вести отдельный учет. Расчеты, связанные с управлением таким имуществом, придется осуществлять на отдельном банковском счете п.

За управление имуществом управитель имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение понесенных в связи с управлением имуществом расходов. Причем управитель может если это предусмотрено договором вычесть свою плату непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управление ст.

В то же время следует учитывать, что выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат установителю управления собственнику ст. Они перечисляются ему или указанному им лицу выгодоприобретателю. Заметим, что выгодоприобретателем не может быть сам управитель п. Законодательством не предусмотрено никаких специальных требований к организационно-правовой форме управителя, а также нет требований о лицензировании или сертификации такой деятельности.

Плательщик ЕН — управитель имущества Разобравшись с юридическими аспектами передачи имущества в управление, перейдем к основному вопросу: имеет ли право плательщик единого налога ЕН быть управителем имущества?

Напомним, что по общим требованиям, прописанным в п. Из этого следует, что плательщики ЕН не имеют права заниматься только одним видом управления имуществом, а именно управлением предприятием как единым имущественным комплексом. То есть плательщики ЕН имеют возможность осуществлять деятельность по управлению недвижимостью за вознаграждение. Такая деятельность классифицируется под кодом Управитель имущества и НДС В соответствии с п.

Это не касается лишь управителей имущества, осуществляющих управление активами институтов совместного инвестирования, фондов банковского управления, фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью, созданных в соответствии с законом. Кроме того, договоры управления имуществом должны быть зарегистрированы как отдельные плательщики НДС. На это прямо указывает п. С этим соглашаются и налоговики см.

Киеве от Контролеры выдвигают к плательщикам ЕН, которые желают заниматься управлением имуществом, три требования письмо ГФСУ от Если плательщик ЕН выполняет все эти требования, то может без проблем заниматься управлением чужим имуществом.

Несколько слов хотелось бы сказать об ограничении для плательщиков ЕН группы 3, которые являются физическими лицами — предпринимателями. Эти ограничения касаются и передачи в аренду недвижимости, полученной в управление см. Учет договоров управления имуществом Договор об управлении имуществом нужно поставить на учет в контролирующем органе как отдельного налогоплательщика п. Для взятия на учет договора управления имуществом управитель имущества подает одновременно с регистрационным заявлением плательщика НДС в контролирующий орган по своему основному месту учета следующие документы п.

Подать такое заявление управитель имущества обязан в течение 10 календарных дней после вступления в силу договора об управлении имуществом. Как мы сказали выше, договор об управлении имуществом вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Следовательно, подать документы для регистрации плательщиком НДС договора об управлении имуществом управитель должен в течение 10 дней со дня нотариального удостоверения договора управления имуществом. Контролирующий орган на основании полученных документов принимает решение о регистрации плательщиком НДС договора об управлении имуществом тем самым берет на учет договор управления имуществом , а также вносит сведения о нем в Реестр договоров управления имуществом п.

Также фискалы присваивают управителям имущества 9-значный регистрационный учетный номер налогоплательщика, который является налоговым номером налогоплательщика п. Этот номер управитель будет использовать для уплаты налогов, составления налоговых накладных и расчетов корректировки к ним, предоставления декларации по НДС и т. Этот номер является также индивидуальным налоговым номером плательщика НДС для лица — управителя имущества. Для лиц, ответственных за удержание и внесение НДС в бюджет во время выполнения нескольких договоров управления имуществом, регистрация плательщиком НДС осуществляется по каждому из указанных договоров отдельно.

НДС-учет Передача имущества в управление. Первое, что волнует собственника имущества, который является плательщиком НДС: нужно ли при передаче имущества недвижимости в управление начислять налоговые обязательства по НДС?

Ответ простой: нет, не нужно! Объясняется это тем, что в соответствии с п. В то же время, как мы сказали выше, при передаче имущества в управление не происходит перехода права собственности на такое имущество.

Следовательно, операция по передаче управителю имущества в управление не облагается НДС. В этом нас поддерживают и налоговики см. Контролеры утверждают, что согласно пп. Дело в том, что передача недвижимого имущества в управление происходит в пределах хозяйственной деятельности. Собственник имущества передает его в управление, чтобы получить доход. Доходы от управления имуществом. Если управитель получает доходы выручку от использования имущества, полученного в управление, то такие операции облагаются НДС на общих основаниях.

Передача вознаграждения собственнику имущества. По сути это операция по передаче прибыли от управления имуществом. Поэтому такая операция не облагается НДС. Плата управителю. Что касается платы управителю, которую он получает за предоставленные им услуги по управлению имуществом, то эта операция считается поставкой услуг.

А потому она облагается НДС на общих основаниях по основной ставке. Обратите внимание! А также должен выписать такую НН на конечного потребителя если собственник имущества — неплательщик НДС.

А вот в ситуации, когда управитель самостоятельно удерживает плату за оказанные услуги по доходам от управления имуществом, покупателем таких услуг будет договор управления имуществом как отдельный плательщик НДС. Управитель и его доход Если управитель недвижимости является плательщиком ЕН, возникает вопрос: какую сумму следует включать в свой налогооблагаемый доход? Всю выручку по договору управления имуществом или только свое вознаграждение?

Напомним, что по общему правилу доходом плательщика ЕН является любой доход п. Никаких особенностей для управителей имущества НКУ не содержит. Ссылаясь на это, фискалы в письме ГФСУ от Конечно, такой вывод в определенной мере несправедлив.

Ведь в соответствии со ст. Управитель получает лишь плату за управление имуществом. Исходя из этого договор управления имуществом относится по своему содержанию к посредническим договорам поручения, комиссии, транспортного экспедирования или агентским.

То есть управитель имущества, как и посредник комиссионер , при выполнении своих обязательств получает лишь вознаграждение за оказанные услуги собственнику имущества. А всю выгоду выручку , полученную от использования такого имущества, получает его фактический собственник. Но можно ли, опираясь на эти аргументы, применить правила определения налогооблагаемого дохода, прописанные в п.

То есть включить в ЕН-доход только плату за управление, а не всю сумму выручки? Должны признать: к сожалению, договор управления имуществом не упоминается в п. Поэтому нет законных оснований настаивать на том, что управитель имеет право воспользоваться его положениями.

Однако не стоит впадать в отчаяние. Они говорят о заключении договора, в соответствии с которым управитель имущества оказывает услуги по управлению имуществом и получает за это вознаграждение.

Какой именно договор имеют в виду контролеры, из их разъяснений не ясно. Однако есть шанс получить лояльную индивидуальную налоговую консультацию по этому поводу, если фискалы признают, что ваш договор управления отвечает их видению.

Кроме того, есть еще один весомый аргумент, который, на наш взгляд, может спасти плательщика ЕН от лишней налоговой нагрузки. Как было сказано выше, управитель имущества должен учитывать полученное имущество в управлении на отдельном балансе и по нему вести отдельный учет.

Глава 70 - Управление имуществом ст. 1029-1045

И мне не могли бы выслать эти книги на de-ure ukr. Заранее большое спасибо. В поиске наткнулся на эту тему : Скажите, а упомянутые ниже книги у Вас все еще есть? Был бы Вам очень-очень благодарен за них! Если можно - скиньте, пожалуйста, на flameberg[at]i.

Договор об управлении корпоративными правами

Уголовная ответственность для компаний: абсурд или нормальная практика? Сделать это они должны в течение 10 дней после назначения избрания их на соответствующую должность. При этом передавать в управление принадлежащие им предприятия или корпоративные права членам своей семьи они не могут. Кроме того, такой договор может понадобиться и многим другим лицам, не имеющим возможности самостоятельно осуществлять принадлежащие им корпоративные права и желающим поручить это другим лицам. Предмет договора Собственно, сама возможность заключения договора управления корпоративными правами, исходя из положений гражданского законодательства, не является очевидной. Дело в том, что ч. Корпоративных прав, как видно, в этом списке нет и для выяснения того, могут ли они быть предметом договора об управлении имуществом, нужно выяснить правовую природу этих прав.

ПОДИВІТЬСЯ ВІДЕО ПО ТЕМІ: Як і коли обрати управителя багатоквартирним будинком

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Главная Случайная страница Полезное: Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать неотразимый комплимент Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?

ст. 1 Закона Украины «О налогообложении прибыли . 2) размер и форма платы за управление имуществом. В соответствии со ст. Гражданского кодекса Украины управитель имеет право на плату. УПРАВЛIННЯ МАЙНОМ. Стаття Право управителя на плату. 1. Управитель має право на плату, встановлену договором, а також на вiдшкодування. Управитель відповідає за дії обраного ним замісника, як за свої власні. Стаття Право управителя на плату 1. Управитель має право на плату.

Управление имуществом Статья Договор управления имуществом 1. По договору управления имуществом одна сторона установщик управления передает другой стороне управляющему на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

Договір управління майном, хто що знає про це творіння?

Рейтинг: 0 Предприятие — плательщик налога на прибыль и НДС имеет недвижимость, которую сдает в аренду. Аренда — не основной вид деятельности. У этого предприятия есть желание передать управление недвижимостью другому предприятию, также плательщику налога на прибыль, но неплательщику НДС. Какие особенности учета и налогообложения операций по управлению имуществом в двух предприятий? Прежде чем ответить на вопрос об особенностях учета операции по управлению имуществом, отметим правовые аспекты этой операции.

Ну и конечно обнаружили "подання" прокуратуры с нарушениями ст. Господин М. Черевков, напомнил нам про закон "О телекоммуникации", про закон "Про аренду государственного и коммунально имущества", сослался на прокуратуру города Армянска, которая вроде как провела проверку и пришла к выводу "Нарушаем! Черевков даже выяснил, что в исполком города Армянска, прокуратура направила предписание.

Советский Союз глазами простого человека Для обычного человека, жившего в то время, Советский Союз — это не доллар по 76 копеек, не самая мощная в мире экономика, армия и всесильный КГБ. То есть простой человек знал, что армия и КГБ его надёжно охраняют. Советский Союз — это когда ты идёшь по улицам родного города в любое время суток и никто не то что не нападёт — слова грубого не скажет. Решётки на окнах первого этажа? Да вы с ума сошли, квартира что — тюрьма?

При этом можно сэкономить на уплате налогов, если привлечь к управлению плательщика единого налога. Но возникает вопрос: а можно ли вообще передавать имущество в управление такому субъекту хозяйствования? Ведь некоторые виды деятельности упрощенцам запрещены. Сегодня мы развеем все сомнения, касающиеся юридических тонкостей передачи имущества в управление и правил налогообложения таких операций. Юридические аспекты Сначала разберемся в юридических тонкостях операций по управлению недвижимым имуществом. Проведение таких операций регламентирует гл.

.

ВІДЕО ПО ТЕМІ: Як ОСББ найняти Управляючу компанію? Алла Радівіловська
Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных